日本是世界上最主要的不動產(chǎn)投資市場之一。
在2020年1月至9月期間，東京的不動產(chǎn)投資額達(dá)到193億美元，居世界首位。
另一則報告，《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》指出：
在全球投資者都轉(zhuǎn)向安全資產(chǎn)以躲避風(fēng)險的大背景下，日本市場已成為投資者們的必選地。
日本房產(chǎn)有很多優(yōu)勢，這些優(yōu)勢吸引著各國投資者，縱使在新冠疫情期間仍然前往日本購置房產(chǎn)進(jìn)行投資。真實案例數(shù)不勝數(shù)，如：
美國黑石集團(tuán)1900億日元在東京購買5000套住宅
中國復(fù)星集團(tuán)700億日元在東京品川購買25層辦公樓
世界最大主權(quán)財富基金挪威政府養(yǎng)老基金東京買樓
春秋航空在名古屋投資酒店
美國旅遊業(yè)幾大巨頭在東京大量購入酒店
隨著「東京奧運會」的結(jié)束，2021年下半場，日本房地產(chǎn)市場蘊藏著哪些投資機(jī)會呢？
01
依舊火爆的東京單身公寓
日本高淨(jìng)值人群依舊把大都市的單身公寓作為投資方案首選。
以東京都為例，據(jù)統(tǒng)計東京都內(nèi)有60%的人口租房居住，單身公寓租賃市場很大，受眾包括留學(xué)生，工作留日人士等。
日劇《賢者之愛》裏人氣作家的公寓
02
越來越多的郊外別墅（一戶建）
新冠疫情發(fā)生後，為了尋求更加舒適的住房環(huán)境，從城市中心移居郊外的日本本地人士越來越多，在遠(yuǎn)郊區(qū)安置辦公室的公司也越來越多。
部分企業(yè)開始縮小辦公場所的規(guī)模，日常居家辦公時偶有不便，導(dǎo)致有越來越多的家庭從集體住宅換成一戶建住宅。
一戶建住宅示例圖
當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)人士表示：「商品房只要蓋起來就能賣出去?！?/span>
因此，在投資者中，不僅出現(xiàn)了取得房產(chǎn)後出租的租賃經(jīng)營，還有用低價買下郊外剩餘的一戶建、重新裝修後高價轉(zhuǎn)賣的狀況。
03
度假民宿再燃投資熱情
由於疫情需要、居家辦公人士越來越多，有一定數(shù)量的日本居民也會因為工作，選擇擁有第二套住宅。
於是，購買熱門旅遊景點的獨立別墅成為了不錯的選擇，不管是作為私人度假，還是民宿出租，都很不錯。
自從2020年4月日本政府因COVID-19發(fā)佈緊急事態(tài)宣言後，日本當(dāng)?shù)氐亩燃俜慨a(chǎn)相關(guān)的諮詢量就明顯猛增。千葉縣達(dá)到107件，長野縣達(dá)到了164件......
由於需求火爆，這樣的資產(chǎn)投資價值非常容易保持穩(wěn)健狀態(tài)，且利於出售。
04
別墅酒店熱度大增
在人氣大漲的別墅投資風(fēng)潮推動下，像別墅一樣的住宿酒店開發(fā)熱度也隨之大增，就連度假聖地的地價都因此被抬高。
這樣的別墅酒店非常受年輕人的喜愛，居住也很舒適。
05
未來熱門區(qū)域的住宅
目前，由於新冠疫情影響，日本的旅遊業(yè)受到不小衝擊，但全球自由通行已箭在弦上，旅遊業(yè)也會再次迎來春天。
當(dāng)日本社會回歸正常，外國遊客蜂擁而至的時候，以超低價收購不動產(chǎn)的投資者，就可以收穫更高額的投資收益。
因此從長期投資來看，目前是比較合適的入手時機(jī)。不然投資大佬們，也不會迄今為止還在瘋狂購買日本土地與建築。
而日本房產(chǎn)市場的發(fā)展前景，以及投資回報正是他們考量的重點。
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