11月29日，英國(guó)最大的房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站之一Zoopla發(fā)布了新鮮出爐的房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告。
最新數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2021年末，英國(guó)共計(jì)將達(dá)到150萬(wàn)的房產(chǎn)交易量，每16套房屋中就有1套完成了轉(zhuǎn)手交易，市場(chǎng)繁忙程度已來(lái)到了2007年以來(lái)的最高點(diǎn)。
英國(guó)當(dāng)前正在經(jīng)歷14年以來(lái)最火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
1.房產(chǎn)價(jià)格年漲幅6.9%
根據(jù)Zoopla的報(bào)告，在截至2021年10月的一年中，英國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲了6.9%，漲幅接近7年來(lái)的高點(diǎn)，高於去年（2020年）同期3.5%的漲幅。
就各大城市而言，在過(guò)去一年裡，利物浦、曼徹斯特和謝菲爾德三個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全英，漲幅分別是10.6%、8.7%和7.9%，具體數(shù)據(jù)可見(jiàn)下表：
2.別墅房產(chǎn)供應(yīng)緊張
今年英國(guó)不同類型房產(chǎn)的供應(yīng)量有不小差異。
英國(guó)當(dāng)前的別墅（House）供應(yīng)水平比五年平均值低了55%。
英國(guó)今年公寓（Flat）的供應(yīng)水平比五年平均水平下降了15%。
Zoopla分析指出，疫情讓英國(guó)人對(duì)別墅（House）類房產(chǎn)的需求大幅增加，從而導(dǎo)致了House供應(yīng)水平大幅減少，這也看出經(jīng)歷了疫情的英國(guó)人現(xiàn)在對(duì)空間的需求比以往更大了。
庫(kù)存的對(duì)比也反應(yīng)在了價(jià)格增長(zhǎng)上。
別墅（House）類房產(chǎn)的平均價(jià)格同比增長(zhǎng)8.3%，是4.2%的5年平均增幅的2倍。
公寓（Flat）房產(chǎn)的平均價(jià)格增長(zhǎng)了1.6%，略高於1.2%的5年平均漲幅。
3.預(yù)計(jì)2022年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)3%
Zoopla預(yù)測(cè)英國(guó)房?jī)r(jià)在未來(lái)幾個(gè)月和2022年的漲幅將有所放緩，預(yù)計(jì)到2022年底，房?jī)r(jià)年漲幅將穩(wěn)定在3%左右。
Zoopla在報(bào)告結(jié)論中指出，在供需方面，英國(guó)買(mǎi)家的需求將在2022年繼續(xù)保持強(qiáng)勁；與此同時(shí)，隨著解封後各類建築活動(dòng)和市場(chǎng)行為逐漸正?；?，英國(guó)的房屋供應(yīng)問(wèn)題將會(huì)得到一定程度的緩解。
但是，較低的供應(yīng)水平仍為明年的房?jī)r(jià)形成支撐。
在疫情的影響下，還有如此大的交易量，說(shuō)明英國(guó)經(jīng)濟(jì)在復(fù)甦，很多海外資本和人才湧入英國(guó)市場(chǎng)，住房需求在不斷提升。未來(lái)英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦將會(huì)推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，保持增長(zhǎng)的趨勢(shì)是不會(huì)變。
此外，2022年英國(guó)會(huì)對(duì)房貸加息，這已經(jīng)成為必然。此時(shí)就是最佳時(shí)機(jī)，對(duì)很多投資者來(lái)說(shuō)是難得的投資機(jī)會(huì)。
如果您也對(duì)英國(guó)的房產(chǎn)感興趣，歡迎詳詢~
塞浦路斯
土耳其
聖基茨和尼維斯
希臘
