全球貨幣大放水，樓市自然是資金最大的蓄水池。
多國(guó)央行對(duì)房?jī)r(jià)的刺激作用，依然在持續(xù)之中，暫時(shí)尚未看到美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭的遏製作用。
《全球主要城市房?jī)r(jià)漲幅榜》顯示，以人民幣計(jì)價(jià)，全球250多個(gè)城市上半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。
全球主要城市地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅前十中，美國(guó)占比八成。其中，美國(guó)華盛頓州斯波坎大漲超110%，位居首位。
而歐洲房?jī)r(jià)漲幅最大的城市當(dāng)屬土耳其伊斯坦布爾，表現(xiàn)十分亮眼。
01
土耳其伊斯坦布爾房?jī)r(jià)漲幅
全球第三、歐洲第一
土耳其伊斯坦布爾成為歐洲房?jī)r(jià)漲幅最大的城市，市中心均價(jià)從1月底的8782元漲到6月底均價(jià)14083元，漲幅超60%，位居全球第三、歐洲第一。
雖然土耳其房?jī)r(jià)持續(xù)快速擡升，但尚沒(méi)有跑過(guò)土耳其貨幣裏拉的貶值速度。同時(shí)，由於土耳其央行維持實(shí)質(zhì)負(fù)低利率的政策，貸款購(gòu)房也十分劃算。
多重利好吸引下，海外投資者紛紛湧入土耳其瘋狂「抄底房市」。
自2020年至今，土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)在疫情影響下一直表現(xiàn)不俗，年成交量均達(dá)到百萬(wàn)級(jí)別。
最新數(shù)據(jù)顯示，2022年5月土耳其房屋銷售量同比增長(zhǎng)107.5%，達(dá)到122768套。其中，伊斯坦布爾的房屋銷售份額最高，為22148套房屋，占比 18.0%。
投資者購(gòu)置土耳其房產(chǎn)，可以有效抵禦疫後通脹，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，坐享投資收益的同時(shí)，收獲大國(guó)身份和免簽110多個(gè)國(guó)家及地區(qū)的護(hù)照，還可申請(qǐng)E-2簽證跳板美國(guó)。
因此盡管土耳其投資入籍計(jì)劃的投資門檻現(xiàn)在已進(jìn)入40萬(wàn)美金時(shí)代，但依然有著很大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和投資吸引力。
歐元兌美元連續(xù)跌至1：1，實(shí)為罕見(jiàn)。對(duì)於中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，人民幣購(gòu)買力相對(duì)上升，配置歐元資產(chǎn)也變得更劃算。如果計(jì)劃歐洲投資、移民、留學(xué)等，當(dāng)下是趁這波行情抄底歐洲的好時(shí)機(jī)。（點(diǎn)擊回顧：歐元跌至歷史新低，歐洲置業(yè)、身份規(guī)劃好時(shí)機(jī)?。?/p>
02
越南胡誌明、河內(nèi)
進(jìn)入亞洲漲幅榜前十
而東亞市場(chǎng)整體漲幅因疫情因素停擺，今年上半年樓市表現(xiàn)不佳。
但潛力股不得不提的就是越南，兩大城市胡誌明、河內(nèi)進(jìn)入漲幅榜前十，其中胡誌明市上半年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)20%，均價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元，大致相當(dāng)於南京的房?jī)r(jià)水平。
越南作為東南亞「後起新秀」，其經(jīng)濟(jì)增速正處?kù)渡仙?，再加上長(zhǎng)期的人口紅利，房?jī)r(jià)未來(lái)走向仍然看漲。
包括李嘉誠(chéng)等一眾超高凈值投資者也非常看好越南經(jīng)濟(jì)騰飛的機(jī)會(huì)，旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已布局胡誌明市高端地產(chǎn)。
總而言之，投資者有意多元化資產(chǎn)配置進(jìn)行海外房產(chǎn)投資，歐洲與東南亞相比各有優(yōu)勢(shì)。
如土耳其、希臘、馬耳他、葡萄牙等許多歐洲國(guó)家設(shè)立了購(gòu)房移民項(xiàng)目，令投資者「房產(chǎn)+身份+教育+籌稅」一舉多得。
而越南、泰國(guó)、新加坡等一些亞洲國(guó)家則予以投資者更多的是「房產(chǎn)」增長(zhǎng)潛力的投資回報(bào)。
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