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在7月21日發(fā)布的《關於進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》中，明確提及要完善房地產(chǎn)稅收制度。毫無疑問，房地產(chǎn)稅改革已箭在弦上。

儘管目前房地產(chǎn)稅的具體稅基設定（如是否全面覆蓋、首套豁免政策、人均額定免除面積或按房屋總價比例計稅等）尚未明確，但可以預見的是，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的持有成本將增加。

這一政策導向無疑促使部分投資者將目光投向海外市場，以優(yōu)化資產(chǎn)配置。

其中，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫的日本，極有可能成為眾多投資者青睞的優(yōu)選之地。

01

多重積極因素疊加

投資日本房產(chǎn)正當時

近年來，日本房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出強勁的增長態(tài)勢。據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所權威發(fā)布，作為日本房價風向標的東京圈，其2023年新建住宅的平均價格突破8000萬日元大關，折合人民幣約為373萬元。（2024年7月23日，1JPY = 0.047CNY）

這不僅反映了市場需求的旺盛，也預示著投資日本房產(chǎn)的廣闊前景。

圖片來源：日經(jīng)中文網(wǎng)

與此同時，全球經(jīng)濟波動致日元匯率暴跌、旅遊業(yè)穩(wěn)步復甦等多重積極因素疊加，為有意進軍日本房地產(chǎn)市場的投資者創(chuàng)造了前所未有的有利時機。

據(jù)調研數(shù)據(jù)顯示，近五年流入日本住宅市場的海外資金額實現(xiàn)了四倍的增長。

此外，當前日本金融環(huán)境寬鬆，貸款利率維持在歷史低位，如政策利率區(qū)間穩(wěn)定於0至0.1%，遠低於過往時期的峰值水平（如曾高達6%）。

這為投資者提供了極為有利的融資條件與成本效益，進一步增強了日本房地產(chǎn)市場的吸引力與競爭力。

02

投資日本房產(chǎn)

可獲長居簽證？

日本非傳統(tǒng)意義上的移民國家，也沒有購房移民的政策。

但投資者若投資500萬日元在日本設立實體公司並投資房地產(chǎn)項目，用房屋租金作為經(jīng)營現(xiàn)金流，即可滿足申請日本經(jīng)營管理簽證的資格條件，進而實現(xiàn)長期居留，並享受日本優(yōu)質的醫(yī)療服務、宜居的生活環(huán)境等諸多福利。

此外，持有經(jīng)營管理簽證的子女，在義務教育階段可自由選擇就讀日本國立、公立或私立學校，享受與日本本土學生同等的優(yōu)質教育資源。

投入較低的成本，即可獲取可觀的投資回報並享受高品質的生活。鑑於此，日本已成為眾多中國家庭青睞的移居目的地。

據(jù)日本出入國在留管理廳公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2023年底，在日本居住的中國人共有88萬8339人，占據(jù)了在日外國人口總數(shù)的四分之一以上。

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