泰國 | Thailand
受疫情影響，全球經(jīng)濟普遍出現(xiàn)下滑趨勢，而泰國的房地產(chǎn)市場似乎并未出現(xiàn)衰退跡象。為何泰國房產(chǎn)市場如火如荼，成為當下投資熱地？
Thailand
1.
阿里、京東、李嘉誠爭相布局泰國
阿里巴巴 Alibaba Group
★ 螞蟻金服&正大集團：2016年螞蟻金服與正大集團展開合作，打造泰國版「支付寶」，同時阿里巴巴投資的Lazada也已成為泰國第一大電商平臺。
新聞資料截圖
★ 建立泰國工業(yè)園：承接CLMV「柬埔寨、老撾、緬甸、越南」四國市場。
★ 110億泰銖的投資：2018年4月簽署的4份協(xié)議，累計對「EEC東部經(jīng)濟走廊」第一階段投資額高達110億泰銖（約22億人民幣），投資領域包括數(shù)字業(yè)務、數(shù)字旅游推廣和電子商務培訓。
京東 JD
★ 2017年落地泰國：2017年京東開始與泰國尚泰集團Central Group和Provindent Capital 投資公司展開合作，先后成立兩家合資公司，提供電商和金融科技服務。
★ 與泰國政府合作：2018年與泰國政府簽署一系列合作備忘錄，將在電子商務、智能物流、人才培訓等多個領域展開合作，助力泰國數(shù)字經(jīng)濟進一步向前發(fā)展。
★ 泰國創(chuàng)業(yè)公司金額最大B輪融資：京東領頭，Pomelo泰國時尚電商完成1900萬美元融資，是泰國創(chuàng)業(yè)公司有史以來最大的B輪融資。
★ 2019年創(chuàng)立WHA-JD Alliance CO：與泰國物流行業(yè)首屈一指的WHA公司合作，投資建立88000平方米的電子物流中心，是京東在東南亞地區(qū)最先進、最完整的智能倉儲物流中心。
新聞資料截圖
李嘉誠 K.S.Li
★ 投資100億泰銖，開發(fā)高端海灘物業(yè)：李嘉誠旗下的盈科大衍地發(fā)展有限公司通過泰國攀牙兩家公司，巨資收購毗鄰泰國普吉島的攀牙府Thai Mueang高爾夫球場超千萊土地（萊，泰國常用面積測量單位，1萊=1600平方），計劃開發(fā)高端海灘物業(yè)，項目價值高達100億泰銖。
Phuket
★ 這100億泰銖的項目包括：豪華別墅、酒店及18洞高爾夫球場，計劃打造成為「攀牙休閑天堂」。
據(jù)統(tǒng)計，李嘉誠的商業(yè)版圖已經(jīng)覆蓋了52個國家。在亞洲地區(qū)，李嘉誠對泰國看重非同一般，此次巨資收購地塊已可見大亨對泰國房產(chǎn)前景的肯定。
K.S.Li
2.
泰國房產(chǎn)走勢，穩(wěn)步前進市場廣闊
「LTV」限制，抑制房產(chǎn)投機行為。
Loan to Value ratio資料圖
LTV即Loan to Value ratio，抵借比，指貸款金額除以抵押物的價值。
這是調(diào)控資產(chǎn)價格的工具，也是防范經(jīng)濟泡沫的常見手段。一般而言LTV越高，人們可借貸的金錢越多，銀行債務也越多。
Thailand
今年，泰國銀行(Bank of Thailand)將LTV比率下調(diào)至80%。這次LTV下調(diào)，可以有效管理市場上的借貸行為。
該政策將增加租賃市場的需求，利于房產(chǎn)出租，這對泰國房產(chǎn)的已投資者來說是個好消息，對未投資者來說也是個好機會。
3.
泰國政局塵埃落定，經(jīng)濟環(huán)境更穩(wěn)定
泰國大選已經(jīng)結束，巴育連任泰國總理，內(nèi)閣人員確定，新政府與內(nèi)閣的組建將力振投資者信心。
泰國現(xiàn)任總理??????????????????
其中巴育總理提出的「泰國4.0」經(jīng)濟戰(zhàn)略，計劃將泰國經(jīng)濟轉型成為創(chuàng)新、創(chuàng)造和技術驅動型經(jīng)濟體。「東部經(jīng)濟走廊」「一帶一路」「中泰鐵路」都是重要項目。
可以想象，在巴育執(zhí)政期間，以「泰國4.0」發(fā)展戰(zhàn)略的經(jīng)濟態(tài)勢，基礎設施建設、產(chǎn)業(yè)轉型、優(yōu)質外商資本涌入等因素讓人們對泰國經(jīng)濟發(fā)展充滿信心。
泰國4.0戰(zhàn)略資料圖
因此，專業(yè)數(shù)據(jù)團隊曾預測，曼谷的房價在幾年間仍會保持較穩(wěn)定的增長。
4.
經(jīng)濟蘇醒為底牌，黃金時期到來
一個國家的GDP指數(shù)代表這個國家的經(jīng)濟實力，在東南亞GDP排名中，作為東盟經(jīng)濟交通中樞的泰國一直處于中上水平，且近年來一直保持著非常穩(wěn)定的增長，這也是泰國經(jīng)濟的優(yōu)勢。
旅游業(yè)是泰國經(jīng)濟發(fā)展的強力支撐。多年來，泰國旅游和中國赴泰旅游人數(shù)雙雙進入高速增長階段。
Thailand
另外，泰國較低的生產(chǎn)成本同樣吸引了不少外國企業(yè)。
如：索尼擴大了在泰國的生產(chǎn)；日本辦公室儀器巨企理光(Ricoh)把影印機生產(chǎn)線全面轉移到泰國；阿里巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等中國知名企業(yè)也加大了在泰國的投資。
這些企業(yè)進軍泰國，不僅利于泰國經(jīng)濟的發(fā)展，還可以極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產(chǎn)的穩(wěn)定收益以及巨大的升值空間都有了保障。
Thailand
對進入快速發(fā)展通道的泰國來說，中國「一帶一路」倡議更成為它經(jīng)濟蘇醒的強有力的推動力。
作為「一帶一路」戰(zhàn)略沿線上的重要國家，泰國享受巨大的區(qū)域紅利，「站在巨人的肩膀上」的泰國，就此迎來一段經(jīng)濟跨越式發(fā)展的黃金時期。
星云海國際
SING YUN——
曼谷「硅谷」精裝超高層房產(chǎn)項目
項目位置 曼谷
套內(nèi)面積 28-101m2
項目性質 輕軌上·不限購·永久產(chǎn)權
項目亮點
? 世界500強公司競相搶灘
? 不可復制的稀缺資源
? 全齡段高端社區(qū)配套
? 五星榮耀生活體驗
? 永久產(chǎn)權+全屋精裝修
? 科技集群人才涌入，房價持續(xù)飆升
房源售價 詢價 （熱線電話：400-7777-030）
Cyprus
Turkey
Saint Kitts and Nevis
Greece
