迪拜的房?jī)r(jià)為什么這么便宜？
相對(duì)中國(guó)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，迪拜的房子價(jià)格確實(shí)非常合理，按當(dāng)?shù)厥杖胨胶饬浚淮嬖谑袌?chǎng)泡沫。房租在迪拜居民的收入比例中達(dá)到約35%。因而導(dǎo)致了迪拜租房需求旺盛，而房?jī)r(jià)目前卻并不高顯現(xiàn)。
房租高，房?jī)r(jià)低，尤其適合喜歡購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的中國(guó)投資客。隨著開(kāi)放了對(duì)話(huà)免簽，一大波中國(guó)投資客正在涌入迪拜，中國(guó)投資客按國(guó)際排名到第四。
迪拜房租大概什么水平？
迪拜的平均租金收益率約6-10%，且無(wú)任何稅收。200萬(wàn)的房子一年租金16萬(wàn)左右，一個(gè)月大約一萬(wàn)三租金。
迪拜的房貸利率多高？
約4%，比國(guó)內(nèi)略低。200萬(wàn)的房子，貸款50%，25年還清，一個(gè)月5500月供。如果同樣的房子出租，一個(gè)月租金一萬(wàn)多，還完貸款還有7000的收益，一年除去月供收到凈租金8萬(wàn)多。國(guó)內(nèi)的房子大家都知道，租金基本抵不過(guò)月供，每個(gè)月還得從口袋里貼現(xiàn)。
貸款投資收益如何算？
以200萬(wàn)的房子為例，首付才40萬(wàn)，付到交房一共也100萬(wàn)，一年還完月供還能收8萬(wàn)。12年左右就回本了，這還只是靜態(tài)的收益，更不用說(shuō)以后的租金上漲。
2020年世博會(huì)一年，運(yùn)營(yíng)得好一年可能就能賺三年的錢(qián)。管理得好7-8年本金就回來(lái)了，凈賺個(gè)永久產(chǎn)權(quán)的市中心房子，又無(wú)遺產(chǎn)稅，可世世代代相傳。
人不在迪拜，房子如何進(jìn)行管理？
迪拜許多開(kāi)發(fā)商能夠提供各種長(zhǎng)期或短期的包租托管服務(wù)，同時(shí)自己也可找專(zhuān)門(mén)做租賃市場(chǎng)的中介，把房子交給專(zhuān)業(yè)的人士管理。
迪拜購(gòu)房有什么福利？
購(gòu)買(mǎi)超過(guò)100萬(wàn)迪拉姆的房產(chǎn)，即可辦理投資者簽證，不需要在迪拜有工作或公司即可長(zhǎng)期在迪拜生活（每三年續(xù)簽一次，可無(wú)限續(xù)簽），相當(dāng)于永久居住權(quán)（沒(méi)有入籍政策）。
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