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股市領(lǐng)漲亞洲、樓市大肆噴井、外資瘋狂布局...

越南，這個不起眼的鄰國，正在以全世界為之驚嘆的速度瘋狂生長。

 01  

2021年1月流入越南股市的資金量創(chuàng)2020年初以來的新高。

以周度計算，越南是亞洲地區(qū)最近四周內(nèi)資金持續(xù)流入的唯一股市。

1月份資金凈流出累計達(dá)2350萬美元，資金凈流入超過1億美元。

牛氣沖天！是越南股市的寫照。

去年12月，越南主要股指VN30指數(shù)上漲8.1%，最高曾上漲11.0%并達(dá)到年內(nèi)高點1081.08點，不僅領(lǐng)漲亞洲，更成為全球市場最大的黑馬。

2021年1月，越南國內(nèi)投資者新開戶數(shù)為8.6萬戶，創(chuàng)股市投運之日以來最高。而中國投資者對于這個近在咫尺的價值洼地，也早已感到興奮不已。

在他們看來，當(dāng)年錯過了房子、茅臺、比特幣，如今再不能錯過越南股票。

有人去越南股市抄底，自然有人看好越南樓市。

 02 

在2015年7月以前，外國人是沒有權(quán)利購置越南的房產(chǎn)的。如果有外國人想在越南買地買房，必須和越南人結(jié)婚才可以。

2008年金融危機(jī)，越南樓市遭受重創(chuàng)，長時間處于低迷狀態(tài)。

房地產(chǎn)市場下跌對經(jīng)濟(jì)帶來的拖累，自然是越南政府不能承受之重，在本國消費和投資有限的情況下，越南政府將目光投向了一直躍躍欲試的外國投資者。

于是2015年7月，越南頒布了新《住房法》，允許外國人購買公寓。這些政策很快就吸引了大量外國投資者，越南樓市迎來井噴。

以胡志明市為例，新辦法實施以前，中心地段房價1.3萬元/平米，僅過了一年，就飆高到2萬元/平米，2018年更是突破3萬元/平米。在首都河內(nèi)，2017年房價僅為9000元/平米，2018年升至1.6萬元/平米，黃金地段更是高達(dá)4萬元/平米。

在這個龐大的搶房人群中，有一多半是外國面孔，自然也少不了向來熱衷買房的中國投資者。

從河內(nèi)和胡志明，到越南旅游城市峴港、芽莊，中國投資者橫掃越南樓市。

縱觀越南的房價在近十年來增長了數(shù)十倍，越南房價收入比增長至26.6倍。在海外房產(chǎn)的投資中，越南高層公寓的投資回報率還是比較高的。

據(jù)全球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行（JJL）統(tǒng)計，2019年第一季度，越南胡志明市的公寓價格同比飆升22.7%，至2028美元/平方米；同期首都河內(nèi)的公寓均價也升至了1407美元/平方米，同比上漲6.8%。

不少中國買家坦言，之所以看好越南樓市，一是因為越南經(jīng)濟(jì)在東南亞率先復(fù)蘇，并且保持了高增速；二是因為在周邊國家中，越南最有可能復(fù)制中國城鎮(zhèn)化過程中的房價暴漲傳奇。

在他們看來，經(jīng)濟(jì)高增速、年輕勞動力、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、下一個「世界工廠」……這些都是對越南未來房地產(chǎn)市場增長充滿樂觀預(yù)期的理由。

 03 

如今的越南，炙手可熱。人們看它的眼神像極了看待改革開放初期的中國。

而越南這兩年也一改昔日默默無聞、埋頭苦干的低調(diào)，想法越來越大膽。

2021年2月1日，越共十三大順利閉幕，阮富仲再次當(dāng)選越共中央總書記。

這次會議提出了越南未來的發(fā)展目標(biāo)：

到2025年南方解放50周年，成為工業(yè)走向現(xiàn)代化、跨越中等偏低收入的發(fā)展中國家；

到2030年越共建黨100周年時，將越南建設(shè)成為一個具有現(xiàn)代化工業(yè)的中高收入的發(fā)展中國家；

到2045年越南獲得獨立100周年時，將越南建設(shè)成為一個高收入的發(fā)達(dá)國家，實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化。

25年，成為高收入的發(fā)達(dá)國家。這個宏大目標(biāo)下再結(jié)合越南近幾年的經(jīng)濟(jì)增速，「越南是下一個中國嗎？」「越南會超過中國嗎？」類似的問題又被提上了大眾討論的議程。

中國國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，2020年中國人均GDP是越南的4倍左右。

中國對越南的重要性不言而喻，越南也毫不諱言希望學(xué)習(xí)中國的發(fā)展經(jīng)驗。

如今，中國是越南最大的進(jìn)口市場和僅次于美國的第二大出口市場。

憑借地理位置與中國接近的優(yōu)勢，越南成為中國勞動密集型產(chǎn)業(yè)外遷的最主要目的地；同時，中國巨大的市場需求，也為越南產(chǎn)品出口提供了最重要的市場。

遍地是等待開墾的價值洼地，有無限的財富增長想象空間，越南成為投資存量博弈時代人們眼中的香餑餑，像很多人憧憬的一樣，這里是一塊充滿希望的投資熱土。

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Source：環(huán)球網(wǎng)、觀察者網(wǎng)，綜合新聞；部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)原作者所有

Editor：KIKI

星云海國際

SING YUN

越南河內(nèi)城市中心房產(chǎn)項目

 項目位置 河內(nèi)

 占地面積 40124m2

 項目規(guī)模 43棟聯(lián)排別墅，5棟別墅，6棟高層及辦公樓

 項目亮點