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今年以來，美聯(lián)儲(chǔ)越來越激進(jìn)地緊縮貨幣政策，而日本央行堅(jiān)持「唱反調(diào)」，堅(jiān)守貨幣寬松立場(chǎng)。

近日，美債收益率飆升，促使投資者拋售日元，轉(zhuǎn)而買入收益率更高的美元，導(dǎo)致日元累計(jì)下跌約14%，創(chuàng)下24年新低，是G10國(guó)家中表現(xiàn)最差的貨幣。

最近，日元貶值的步伐依然沒有停止，對(duì)于海外投資者而言，眼下正是「抄底的最好時(shí)機(jī)」。

日本政府從6月10日起全面開放了外國(guó)游客入境，雖然僅限于旅游團(tuán)，但仍有不少外國(guó)人涌入日本，開啟了買買買的模式。

據(jù)日媒報(bào)道，日元匯率下降的同時(shí)，原本由于疫情而蕭條的秋葉原大街上早已人頭攢動(dòng)。

一位接受隨機(jī)采訪的墨西哥男子一連購(gòu)買50個(gè)手辦還直呼「實(shí)在是太便宜了」。

電子產(chǎn)品價(jià)格也在走低，目前在售的iPhone 13 128G版在日本售價(jià)為98,800日元，同款產(chǎn)品與世界其他各國(guó)的平均售價(jià)（126,433日元）便宜了近27,000日元。

據(jù)悉，該型號(hào)蘋果手機(jī)已經(jīng)脫銷，可見日元匯率下跌對(duì)海外買家而言是利大于弊。

不僅是日用消費(fèi)品

甚至就連日本房產(chǎn)

都出現(xiàn)被「瘋狂掃貨」的現(xiàn)象

01

香港投資者

瘋狂抄底日本房產(chǎn)

據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，早在去年10月及今年4月兩次匯率降至低點(diǎn)時(shí)，就已經(jīng)有中國(guó)投資者在「掃貨」日本寫字樓了。

而且在瘋狂抄底日本房產(chǎn)的國(guó)人中，香港特區(qū)的投資者所占比重越來越大。

一位來自香港特區(qū)的投資者表示，除日元貶值是一大因素之外，日本公寓穩(wěn)定的租金收入進(jìn)一步增加了投資吸引力。

而日本房產(chǎn)的投資浪潮也逐漸在向內(nèi)地蔓延，尤其是北上廣深等地的投資者，投資意愿更加強(qiáng)烈。

由于從5月開始，日本法律允許房地產(chǎn)買賣簽約網(wǎng)絡(luò)化，許多國(guó)內(nèi)的買家直接在網(wǎng)上預(yù)約在線看房并當(dāng)場(chǎng)購(gòu)房。

所有流程均能在線化后，甚至有豪氣買家直接線上買下一棟寫字樓。中國(guó)投資者的購(gòu)買力不容小覷！

中日兩國(guó)房產(chǎn)的投資盈利模式不同，中國(guó)更偏向于房屋的自身價(jià)值增長(zhǎng)，日本則更偏向于長(zhǎng)久的運(yùn)營(yíng)增長(zhǎng)。

此外日本對(duì)外籍人士購(gòu)房沒有限制。只要有意愿，均可購(gòu)買，對(duì)海外投資者而言是最大優(yōu)點(diǎn)。

02

海外資產(chǎn)配置

入場(chǎng)越早，獲益越多

無論是在北上廣買房，還是在日本歐洲買樓，其根本意義在于多元化資產(chǎn)配置、分散風(fēng)險(xiǎn)、賺取收益。

在如今經(jīng)濟(jì)大放水、大通脹的時(shí)代，擁有一處日本房產(chǎn)，不僅能保證每月穩(wěn)定的現(xiàn)金流，還能使得資產(chǎn)保值增值，何樂而不為呢？

舉個(gè)例子：同樣是位于東京都價(jià)值2000萬的公寓，一年前匯率是0.067，購(gòu)買成本為134萬人民幣，而如果按照今天的匯率0.049來買，就只要花98萬人民幣，直接省去36萬。

有投資者或許會(huì)產(chǎn)生疑問「按照這個(gè)算法，那些前幾年日元匯率上漲時(shí)花134萬買房的人，是不是今年就直接虧了36萬？」

其實(shí)日元匯率對(duì)于長(zhǎng)期持有日本房產(chǎn)的投資者而言，不會(huì)有太大的影響，因?yàn)槌钟械姆慨a(chǎn)正源源不斷為自己賺取租金收益，這部分現(xiàn)金流以及房產(chǎn)價(jià)值待到匯率上漲時(shí)還能收入一筆可觀的匯率差。

既然現(xiàn)在日元匯率已經(jīng)跌破尋常，那么現(xiàn)在入手一套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，就是在變相節(jié)約投資成本。

海外資產(chǎn)配置「入場(chǎng)越早，獲益越多」，如今日元匯率再度回到5年前，也預(yù)示著這或許又是一輪新的投資起點(diǎn)。

那么未來可期的房子該怎么選？現(xiàn)在買東京、大阪的房產(chǎn)有什么優(yōu)勢(shì)？

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