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在近期全球外匯市場波動中，日元匯率持續(xù)走低。在6月20日的紐約外匯市場上，日元對美元跌至158.95日元兌1美元，創(chuàng)下了近兩個(gè)月來的新低。

自日元貶值以來，海外投資者紛紛涌入日本房地產(chǎn)市場，其中不乏來自中國、越南、菲律賓及歐美等國的投資者。

大阪作為備受矚目的投資目的地，吸引了眾多投資者選擇在此置業(yè)并經(jīng)營民宿。那么，在大阪經(jīng)營民宿有何優(yōu)勢呢？

01

民宿可全年運(yùn)營

日本自2018年6月15日起正式實(shí)施「住宅宿泊事業(yè)法」（簡稱「民泊新法」），對民宿的營業(yè)天數(shù)進(jìn)行了限制，即一年內(nèi)不得超過180天。

然而，大阪作為特例，享有全年365天經(jīng)營民宿的特權(quán)，這一政策優(yōu)勢可為投資者爭取最大收益。

據(jù)日本觀光廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年10月大阪的民宿入住率高達(dá)71.3%，這一數(shù)據(jù)充分展示了大阪民宿市場的繁榮與活力。

02

大阪世博會的加持

目前，大阪已成功摘得2025年世博會主辦權(quán)，預(yù)計(jì)屆時(shí)將吸引高達(dá)2800萬的參觀者到訪，為大阪帶來約2萬億日元的經(jīng)濟(jì)效益。

可見，這一盛事將極大地推動大阪旅游業(yè)的繁榮，為民宿提供更為廣闊的客源，在一定程度上也將刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。

此外，參考上海在舉辦世博會前后商品房的價(jià)格波動，舉辦當(dāng)年漲幅超過35%，之后幾年也是持續(xù)攀升。

因此，相信2025年世博會也將對大阪的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的推動作用，為投資者帶來豐厚的回報(bào)。

03

旅游業(yè)發(fā)達(dá)

大阪作為日本的旅游勝地之一，既有古典優(yōu)雅的名勝古跡如天守閣、四天王寺、通天閣等，也有環(huán)球影城，天保山大摩天輪等必打卡的網(wǎng)紅景點(diǎn) 。

這些豐富的旅游資源吸引了大量國內(nèi)外游客前來觀光旅游，為大阪的民宿市場帶來了源源不斷的客源和租賃需求。

綜上所述，民宿全年可運(yùn)營、2025年舉辦大阪世博會以及旅游業(yè)發(fā)達(dá)這三大因素，使得大阪成為海外投資者關(guān)注的熱門城市之一。

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