6月20日，日本知名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)東京KANTEI（東京品川）公布了日本主要都市圈及城市在5月份的二手房平均期望銷售價(jià)格報(bào)告。
該報(bào)告詳細(xì)剖析了日本家庭型住房（不包括專有面積不足30平方米的住戶以及辦公室和商鋪）的交易趨勢(shì)。其中，東京地區(qū)整體表現(xiàn)尤為搶眼。
01
三大都市圈二手公寓價(jià)格概覽
東京圈二手公寓的平均價(jià)格（每70平方米均價(jià)，下同）達(dá)到4627萬(wàn)日元，折合人民幣約210.7萬(wàn)元，環(huán)比微增0.5%。
其中，東京都的二手公寓價(jià)格升至6482萬(wàn)日元，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，創(chuàng)下了近兩個(gè)月的新高。
周邊地區(qū)如埼玉縣和千葉縣的二手公寓價(jià)格分別為2876萬(wàn)日元和2715萬(wàn)日元，同樣呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)分別為0.1%和0.7%。
相比之下，神奈川縣近三個(gè)月的二手公寓價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，5月份價(jià)格為3600萬(wàn)日元，環(huán)比微降0.1%。
大阪都市圈（近畿圈）二手公寓的平均價(jià)格為2842萬(wàn)日元，折合人民幣約129.4萬(wàn)元，環(huán)比下降0.1%。
但大阪府的二手公寓價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，達(dá)到3077萬(wàn)日元，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%。
名古屋都市圈（中部圈）的二手公寓均價(jià)環(huán)比上漲1.3%，至2245萬(wàn)日元，折合人民幣約102.2萬(wàn)元。
其中，愛知縣的房?jī)r(jià)在三個(gè)月內(nèi)首次出現(xiàn)增長(zhǎng)，環(huán)比上漲1.2%，達(dá)到2376萬(wàn)日元。
02
各都市圈中心區(qū)域房?jī)r(jià)詳析
日本三大都市圈的中心區(qū)域，是最繁華、最具活力的地帶，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)趨勢(shì)往往遠(yuǎn)超整體地區(qū)，因此成為投資者和購(gòu)房者眼中“香餑餑”。
東京都心6區(qū)（千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、文京區(qū)、涉谷區(qū)）的二手公寓價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，達(dá)到1.1924億日元，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)16個(gè)月的增長(zhǎng)。
其中，中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)在2%至4%之間。
大阪市中心6區(qū)（福島區(qū)、西區(qū)、天王寺區(qū)、浪速區(qū)、北區(qū)、中央?yún)^(qū)）的房?jī)r(jià)連續(xù)五個(gè)月上漲，達(dá)到5753萬(wàn)日元，漲幅為3.7%。
這主要?dú)w因于福島區(qū)和北區(qū)等價(jià)格水平較高的區(qū)域二手公寓供應(yīng)減少，導(dǎo)致市場(chǎng)供不應(yīng)求，因而價(jià)格上漲。
名古屋市中心3區(qū)（中區(qū)、東區(qū)、千種區(qū)）的二手房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)2.6%，達(dá)到3713萬(wàn)日元，與去年同月相比略有上漲。
鑒于日本與美國(guó)之間的利率差異顯著，以及日元當(dāng)前的貶值水平，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)投資者而言，依然保持著較高的吸引力。
且KANTEI首席研究員在此份報(bào)告中明確指出，中心地帶的房產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)處于賣方市場(chǎng)狀態(tài)，這也進(jìn)一步預(yù)示著中心地帶的房?jī)r(jià)在未來仍有較大的上漲潛力。
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