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近日，希臘知名房產(chǎn)交易服務平臺RE/MAX發(fā)布了2023年度希臘全國房屋銷售面積分布的調(diào)查報告。

該報告揭示了當前房產(chǎn)市場趨勢，指出多數(shù)購房者傾向于小戶型住宅，并將資本增值視為首要購房動機。

01

小戶型住宅

成購房者熱門選擇

根據(jù)RE/MAX于7月11日發(fā)布的最新報告，2023年，希臘小戶型住宅成為購房者的熱門選擇。

具體而言，高達半數(shù)的購房者選擇75㎡及以下的房產(chǎn)，其中，24.7%的購房者選擇50㎡及以下的房產(chǎn)，另有24.9%的購房者選擇51-75㎡的房產(chǎn)。

據(jù)分析，小戶型住宅之所以廣受歡迎，主要歸因于其價格相對親民、維護成本較低以及潛在的租金回報率較高。

若按區(qū)域分布，希臘2023年度房產(chǎn)市場區(qū)域分布概況如下：

阿提卡地區(qū)

■ 1-50㎡房產(chǎn)銷售占比：18.7%

■ 51-75㎡房產(chǎn)銷售占比：27.7%

■ 76-100㎡房產(chǎn)銷售占比：25.1%

■ 101-150㎡房產(chǎn)銷售占比：17.9%

■ 150㎡以上房產(chǎn)銷售占比：10.6%

塞薩洛尼基

■ 1-50㎡房產(chǎn)銷售占比：15.3%

■ 51-75㎡房產(chǎn)銷售占比：31.9%

■ 76-100㎡房產(chǎn)銷售占比：29%

■ 101-150㎡房產(chǎn)銷售占比：19.4%

■ 150㎡以上房產(chǎn)銷售占比：4.4%

其他地區(qū)

■ 1-50㎡房產(chǎn)銷售占比：29.8%

■ 51-75㎡房產(chǎn)銷售占比：21.8%

■ 76-100㎡房產(chǎn)銷售占比：20.9%

■ 101-150㎡房產(chǎn)銷售占比：18.2%

■ 150㎡以上房產(chǎn)銷售占比：9.3%

02

投資希臘房產(chǎn)

還享有眾多福利

福利一：獲得希臘黃金簽證

根據(jù)希臘移民法案，任何非歐盟成員國的外國人在希臘投資超過25萬歐元房產(chǎn)（部分區(qū)域50萬歐元起），全家將獲得永久居留許可。

但從2024年8月31日后，阿提卡、塞薩洛尼基及人口密集島嶼的投資門檻升至80萬歐元，其他地區(qū)升至40萬歐元，僅特定改造或待修復的保護建筑仍維持25萬歐元。

此外，新政規(guī)定無論是設定的40萬歐元或80萬歐元“準入門檻”，均僅適用于單一房產(chǎn)的購買價值，不可累加多處房產(chǎn)價格。同時，所購房產(chǎn)面積不得低于120㎡。

若您想以低成本入手希臘房產(chǎn)，需在2024年8月31日之前支付房款或預付10%的房款，或簽署預購合同，或私人購買協(xié)議，并于2024年12月31日之前完成購買。

福利二：暢游歐洲

希臘為申根國家，投資者通過投資房產(chǎn)獲取希臘黃金簽證后，將享有在申根區(qū)自由通行的權利，即每180天內(nèi)可在其他申根國家連續(xù)居住不超90天。

因此，在希臘投資房產(chǎn)，還可開啟歐洲多國旅行自由之門。

福利三：子女教育

持希臘黃金簽證，在孩子教育方面有著眾多優(yōu)勢！

在基礎教育階段，孩子可享受希臘12年免費公立教育或選擇優(yōu)質(zhì)國際學校，希臘國際學校提供IB/A-Level等國際課程，教育質(zhì)量高且性價比高。

作為歐盟成員，希臘大多數(shù)國際學校與海外教育機構互聯(lián)互通，孩子畢業(yè)后直獲國際文憑，直通世界名校。

此外，持希臘黃金簽證，孩子可以華僑生身份回國參加華僑生聯(lián)考，低分入讀國內(nèi)985、211名校。

福利四：高投資回報

據(jù)希臘銀行商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研，2023年下半年，雅典核心商務區(qū)高端寫字樓最低收益率介于5.5%—6.7%，高端店鋪則為5.2%—6.1%；塞薩洛尼基方面，寫字樓收益率預計6.5%—7.4%，店鋪則為5.6%—6.5%。

這些數(shù)據(jù)也進一步印證了希臘房產(chǎn)投資的吸引力，為投資者提供了穩(wěn)定且高回報的投資機會。

若您有意向在希臘投資房產(chǎn)，歡迎垂詢星云海國際，我們將為您提供量身定制的專屬服務。