當(dāng)前，日本部分區(qū)域的二手住宅市場(chǎng)正處于上升階段，東京都內(nèi)部分樓盤(pán)價(jià)格已漲至其初始售價(jià)的三倍，大阪市亦有樓盤(pán)價(jià)格實(shí)現(xiàn)翻番。
但即便如此，日本的房?jī)r(jià)在全球主要城市中仍保持相對(duì)親民的價(jià)格定位，這一優(yōu)勢(shì)使其深受全球投資者的青睞與追捧。
01
日本多地二手房?jī)r(jià)
十年增長(zhǎng)超三倍
東京KANTEI房地產(chǎn)研究公司于近期發(fā)布了一項(xiàng)調(diào)研成果，該調(diào)研聚焦于東京圈及關(guān)西地區(qū)，以車站為單位，細(xì)致統(tǒng)計(jì)了車站周邊房齡約十年的二手住宅在今年6月底的平均期望售價(jià)，并將之與住宅新建時(shí)的銷售價(jià)格進(jìn)行了直接對(duì)比。
調(diào)研結(jié)果顯示，多數(shù)車站周邊的十年房齡二手住宅，其現(xiàn)行流通價(jià)格已大幅超越初始售價(jià)，實(shí)現(xiàn)倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。
圖片來(lái)源：日經(jīng)中文網(wǎng)
這些車站周邊的二手住宅漲幅最高：
① 六本木一丁目：3.69倍
② 東池袋：3.04倍
③ 新御茶之水：3.03倍
④ 半藏門(mén)：2.97倍
⑤ 赤羽橋：2.56倍
⑥ 飯?zhí)飿颍?.4倍
⑦ 大阪：2.39倍
⑧ 三越前：2.31倍
⑨ 赤坂：2.22倍
⑩ 乃木坂：2.19倍
上述數(shù)據(jù)顯示，東京港區(qū)的六本木一丁目站、豐島區(qū)的東池袋站及千代田區(qū)的新御茶之水站周邊的二手住宅價(jià)格，十年間增長(zhǎng)超三倍，顯示出極高的市場(chǎng)增值潛力。
此外，這是自2003年啟動(dòng)該調(diào)研以來(lái)，首次記錄到價(jià)格漲幅超過(guò)三倍的情況。
據(jù)《日經(jīng)新聞》分析，日元貶值是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要推手。
自2023年起，日元貶值步伐加快，尤其是2024年初，匯率一度暴跌至1美元兌160日元，這一現(xiàn)象極大地激發(fā)了海外投資者的興趣與熱情。
盡管目前日元匯率已回升至1美元兌145日元左右，但縱觀全年，仍呈現(xiàn)貶值趨勢(shì)。
此外，這些二手住宅的地理位置優(yōu)越，也是其價(jià)格持續(xù)攀升，成為市場(chǎng)熱門(mén)之選的重要原因。
02
日本房?jī)r(jià)較親民
性價(jià)比極高
據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所統(tǒng)計(jì)，2023年度東京23區(qū)新建住宅的平均價(jià)格已突破1億日元，折合人民幣約485萬(wàn)元。（2024年8月14日，1JPY=0.049CNY）
然而，根據(jù)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織最新發(fā)布的“住宅價(jià)格收入比率”(住宅價(jià)格÷人均可支配收入)數(shù)據(jù)，日本房?jī)r(jià)收入比低于經(jīng)合組織的平均水平。
這表明日本房?jī)r(jià)相對(duì)居民收入而言處于合理偏低區(qū)間。
圖片來(lái)源：日經(jīng)中文網(wǎng)
進(jìn)一步對(duì)比中國(guó)、新加坡及韓國(guó)等國(guó)家，日本住宅價(jià)格相對(duì)較低。
近年來(lái)，日本三大都市圈——東京首都圈、京阪神都市圈及名古屋都市圈的房?jī)r(jià)均經(jīng)歷顯著增長(zhǎng)，尤以東京首都圈最為突出，其新建公寓價(jià)格在一年內(nèi)飆升36.7%，觸及90年代以來(lái)新高。
然而，參考日本最大的房地產(chǎn)交易平臺(tái)“SUUMO”，即便在東京23區(qū)的核心地段，也有不少單價(jià)介于100萬(wàn)至170萬(wàn)日元/平方米的房產(chǎn)，折合人民幣約為4.8萬(wàn)至8.2萬(wàn)元/平方米。
此價(jià)位相較于北京、上海等中國(guó)一線城市，展現(xiàn)出顯著的投資吸引力。
值得注意的是，日本房地產(chǎn)采用實(shí)坪面積計(jì)算，無(wú)公攤，使得實(shí)際購(gòu)房成本更為經(jīng)濟(jì)。
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