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年入百萬，能在日本哪些區(qū)域買房呢？

近日， 日本某權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布了各區(qū)域最新房價數(shù)據(jù)，并基于此結(jié)合住宅貸款利率等多重因素，推算出不同年收入水平的人群在東京各區(qū)的購房能力。

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年入百萬

能在東京哪個區(qū)域買房？

當(dāng)下，日本東京都的房價不斷攀升。

如過去五年間，東京23區(qū)新建住宅的價格上漲了50%，二手房價格更是上漲超過60%。尤其是在港區(qū)、澀谷區(qū)等繁華地段，“總價過億日元的住宅”已十分常見。

對于許多有買房需求的人來說，不禁會思考：想在東京買房，哪個區(qū)比較容易上車？

為此，日本經(jīng)濟(jì)新聞開展了一項(xiàng)模擬：推算買 70㎡公寓，首付500萬日元，用2.25%固定利率的35年期房貸，房貸還款占收入25%，不同年收入的人能買的區(qū)域如下：

二手房產(chǎn)

— 750萬：足立、江戶川

— 1000萬日元：北區(qū)、板橋、練馬、葛飾

— 1250萬日元：臺東、世田谷、中野

— 2000萬日元：中央、新宿、文京、江東、品川

— 2000萬日元以上：千代田、港區(qū)、目黑、涉谷、豐島

新建房產(chǎn)

— 1250萬日元：練馬、葛飾、江戶川

— 1500萬日元：墨田、荒川、板橋、足立

— 2000萬日元：臺東、江東、目黑、大田、世田谷、杉并、北區(qū)

— 2000萬日元以上：千代田、中央、港區(qū)、新宿、文京、品川、涉谷、中野、豐島

由此可見，當(dāng)年收入過百萬時，具備購買東京都內(nèi)大多數(shù)地區(qū)房產(chǎn)的能力。

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日本其他區(qū)域

公寓價格為多少？

上述為東京都內(nèi)的房價情況。若選擇在近畿圈買房，難度會大幅降低。

此外，居住在近畿圈還能享受親近大自然、體驗(yàn)悠閑生活節(jié)奏以及感受寬敞城市布局等諸多好處。

以2025年2月的數(shù)據(jù)為參考，近畿圈70㎡公寓的均價如下：

— 大阪市部：4091萬日元

— 大阪府下：4306萬日元

— 神戶市部：2721萬日元

— 兵庫縣下：5502萬日元

— 京都市部：5653萬日元

— 京都府下：4998萬日元

— 奈良縣：6053萬日元

— 滋賀縣：4224萬日元

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中國人偏愛投資日本房產(chǎn)？

近年來，全球投資者對日本房地產(chǎn)市場的關(guān)注度持續(xù)升溫，尤其是中國投資者，對日本房地產(chǎn)“情有獨(dú)鐘”。

據(jù)《聯(lián)合早報》早前報道，早在2015年左右，中國人就開始投資日本房地產(chǎn)，尤其在2023年，日元貶值，房產(chǎn)交易量爆發(fā)式增長。

中國投資者對日本房地產(chǎn)青睞有加，主要是因?yàn)樵谌毡举I房的限制少、租售比高、有永久地契，價格還比其他國際大都市便宜。

同時，對于企業(yè)家或者高凈值的投資者而言，房地產(chǎn)憑借其穩(wěn)定的資產(chǎn)屬性和潛在的增值空間，成投資首選。

若您亦想投資日本房地產(chǎn)，歡迎垂詢星云海國際！