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2月6日，日本不動產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI發(fā)布了針對2025年1月首都圈、近畿圈及中部圈新建小型獨棟住宅（一戸建て）的市場分析報告。
該報告的調(diào)查對象為占地面積50㎡至100㎡、距離最近車站步行30分鐘或乘坐巴士20分鐘以內(nèi)的新建木製獨棟住宅（包括土地）。
報告顯示，日本房價逐漸穩(wěn)定並呈現(xiàn)小幅上漲趨勢，但放眼國際的房地產(chǎn)市場，日本的房價依然可說是「便宜」。
01
首都圈：價格穩(wěn)步上揚
報告顯示，1月份首都圈（涵蓋東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）新建小型獨棟住宅的平均售價環(huán)比上漲3.9%，達到5572萬日元，為歷史最高水平，但折算成人民幣僅為267萬元。（2025年2月7日，1JPY =0.048CNY）
細分至各都道府縣：
東京都：增長0.9%，達到6763萬日元，持續(xù)上漲。
神奈川縣：增幅居首，環(huán)比增長4.9%，達到4945萬日元。
千葉縣：上漲1.4%，達到4489萬日元，同比亦保持正向增長。
埼玉縣：上漲3.1%，達到4379萬日元，為近三個月來的首次增長。
02
近畿圈：連續(xù)3個月上漲
1月份，近畿圈（包括大阪府、兵庫縣、京都府）的小型獨棟住宅均價環(huán)比上漲1.0%，達到4057萬日元，實現(xiàn)了連續(xù)三個月的價格上漲。
細分至各都道府縣：
大阪府：增長2.3%，達到4023萬日元，自數(shù)據(jù)收集以來首次突破4000萬日元大關(guān)。
兵庫縣：增長2.3%，達到4432萬日元，連續(xù)四個月保持上漲態(tài)勢。
京都府：下降13.2%，至3375萬日元，為近四個月來的首次下跌。
03
中部地區(qū)：愛知縣房價回升
中部地區(qū)整體新建小型獨棟住宅均價在1月份上漲4.9%，達到3993萬日元，這是近三個月來的首次增長。
其中，愛知縣的房價回升2.7%，均價達到4011萬日元。
04
東京23區(qū)的一戶建
僅需300多萬
此外，該報告還披露了三大核心都市的平均房價數(shù)據(jù)。
東京23區(qū)的小型新建獨棟住宅房價連續(xù)上漲，均價達到7677萬日元。大阪市的小型新建獨棟住宅房價則實現(xiàn)了三個月來的首次增長，漲幅為5.3%，均價達到4613萬日元。
名古屋市的小型新建獨棟住宅房價同樣有所增長，上升2.0%，均價達4209萬日元。
在日本最繁華的東京23區(qū)，一戶建均價約為7677萬日元，折合人民幣約368萬元。而關(guān)西地區(qū)的經(jīng)濟、商業(yè)和文化中心——大阪市，一戶建均價約為4613萬日元，折合人民幣約221萬元。
相比之下，這樣的價格在北上廣深幾乎難以想象。
同時，日本房產(chǎn)有著永久產(chǎn)權(quán)、無公攤面積、房價適中以及高租售比等諸多優(yōu)勢，因此吸引了眾多中國投資者的目光。
更重要的是，日本對外國投資者並未設(shè)置特殊的購房限制。
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