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房產(chǎn)稅又雙叕傳來(lái)新消息！

12月27日，全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議指出：要深入推進(jìn)財(cái)稅體制改革，深化預(yù)算管理制度改革，做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作，規(guī)范財(cái)務(wù)審計(jì)秩序，財(cái)政管理監(jiān)督進(jìn)一步加強(qiáng)。

此前坊間傳聞的「房產(chǎn)稅試點(diǎn)推遲或取消」謠言不攻自破。

房地產(chǎn)稅將如何征收？對(duì)高凈值人群將產(chǎn)生哪些影響？

1.房地產(chǎn)稅試點(diǎn)三個(gè)目的

通知表達(dá)非常清楚，試點(diǎn)的目的一共有三個(gè)：

? 為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革。

? 引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用。

? 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)于房產(chǎn)稅，征稅對(duì)象已經(jīng)確定：試點(diǎn)地區(qū)的居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，試點(diǎn)期限五年。

2.近幾年房地產(chǎn)稅曾被多次提及

其實(shí)，房地產(chǎn)稅早在10年前就提出來(lái)了，但僅2021年，房地產(chǎn)稅曾4次被提及。

通過(guò)官方密集發(fā)聲可以看出房地產(chǎn)稅的推進(jìn)工作越來(lái)越備受關(guān)注。

以大洋彼岸的美國(guó)為例房地產(chǎn)稅率最高可達(dá)3%，除了對(duì)剛需有必要免征面積之外，無(wú)論是新房還是二手房，無(wú)論是首套還是二套，無(wú)論是住宅、公寓還是高檔別墅，全部都在征收之列。

此外，房地產(chǎn)稅是持有稅，不是一次性繳納了事，而是逐年征收，這正是其威力所在。真正的房地產(chǎn)稅，必然是覆蓋廣泛且威力巨大。

2021年硅谷房?jī)r(jià)大約是1975年的24倍

站在共同富裕的時(shí)代旗幟之下，房地產(chǎn)稅就不只是稅收法定或取代土地財(cái)政那么簡(jiǎn)單了，它還被賦予調(diào)節(jié)收入差距、推進(jìn)共同富裕的重任。

而十四五規(guī)劃的稅制改革的目標(biāo)是要優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，健全直接稅體系，適當(dāng)提高直接稅比重。與三次分配都有邏輯關(guān)系。

以美國(guó)為例，加州房產(chǎn)稅收入 1960-2014 

3.對(duì)高凈值人群會(huì)產(chǎn)生哪些影響

先試點(diǎn)，再立法，這是房地產(chǎn)稅推進(jìn)的時(shí)間邏輯。但試點(diǎn)期限為5年，不等于房地產(chǎn)稅立法一定要到5年之后才會(huì)推進(jìn)。

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，已經(jīng)開(kāi)始逐步落地。從各方面的規(guī)劃來(lái)看，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法有可能在十四五時(shí)期（2025年之前）完成。

無(wú)論如何，作為中國(guó)住房商品化改革以來(lái)的最大變局，房地產(chǎn)稅終于開(kāi)始發(fā)揮其威力。

? 一旦試點(diǎn)正式落地，房地產(chǎn)稅開(kāi)征，必將形成樓市的供過(guò)于求和「買(mǎi)方市場(chǎng)」，且對(duì)于多套房產(chǎn)和豪宅的征稅力度可能較大。

? 與此同時(shí)，稅收稽查力度的增強(qiáng)、資產(chǎn)透明度的提高、一系列稅法的出臺(tái)...

以上種種都為高凈值人士的稅務(wù)籌劃、身份規(guī)劃提出了新的要求。如何在當(dāng)前形勢(shì)下，做好有利于財(cái)富傳承的整體規(guī)劃已成為當(dāng)務(wù)之急！