近日發(fā)布的最新全球重要國(guó)家通脹數(shù)據(jù)表明,2021年,全球有80多個(gè)國(guó)家和地區(qū)通脹率創(chuàng)下近5年來(lái)新高,全球整體通脹率達(dá)到4.3%,創(chuàng)下了10年來(lái)新高。
其中,歐元區(qū)在11月通脹達(dá)4.9%,為25年來(lái)最大漲幅,而美國(guó)通脹飆升至6.8%,創(chuàng)39年新高。
對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō),通脹目標(biāo)一般設(shè)定在2%,連續(xù)數(shù)月超過(guò)5%,可見(jiàn)通脹情況已經(jīng)非常嚴(yán)重了。
全球疫情背景下,印鈔、降息、補(bǔ)貼,基本上是疫情后所有國(guó)家的統(tǒng)一動(dòng)作,大規(guī)模財(cái)政刺激政策一方面應(yīng)對(duì)了危機(jī),給經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)希望,但另一方面也顯示了通貨膨脹正加速來(lái)臨。
投資多元化
全球大放水,流動(dòng)性泛濫,資產(chǎn)放在自己手里或者存在銀行都會(huì)不斷貶值。
在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,避險(xiǎn)情緒主導(dǎo)著全球投資者,相信更多投資者最終會(huì)選擇多幣種、多元化的投資組合。
配置多元化的投資組合,在其中包含對(duì)沖通脹的手段,就能保證資產(chǎn)池的穩(wěn)妥,常見(jiàn)的抗通脹資產(chǎn)包括:黃金、大宗商品、通脹保值債券和房地產(chǎn)投資。
黃金
黃金是實(shí)物資產(chǎn),在幣值不穩(wěn)的國(guó)家,很多人將黃金視為“替代貨幣”,因?yàn)樗诙鄶?shù)情況都能起到保值的作用。
大宗商品
大宗商品包括貴金屬、電力、石油、谷物、天然氣等多種商品及部分金融工具。大宗商品是通脹率的先行指標(biāo),大宗商品價(jià)格上升,使用大宗商品生產(chǎn)出的產(chǎn)品的價(jià)格也會(huì)隨之升高。
房地產(chǎn)信托投資
房地產(chǎn)投資信托基金是擁有和運(yùn)營(yíng)創(chuàng)收型房地產(chǎn)的公司,并會(huì)把收益的絕大部分通過(guò)分紅形式返還給投資者。通脹率走高的時(shí)候,住房?jī)r(jià)格以及租賃收入通常也水漲船高。
海外房產(chǎn)投資備受青睞
近日,亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司Juwai IQI集團(tuán)發(fā)布的一份調(diào)研顯示,27%的中國(guó)投資者預(yù)計(jì)兩年內(nèi)將購(gòu)買海外房地產(chǎn)。
相較股票、期貨、匯率、購(gòu)入大宗商品等抗通脹資產(chǎn),添置海外房地產(chǎn)相對(duì)要簡(jiǎn)單許多,在現(xiàn)在國(guó)內(nèi)限制購(gòu)房,推行“房住不炒”的情況下,海外置產(chǎn)顯得更有優(yōu)勢(shì)。
海外房產(chǎn)從最初的自住到今天的資產(chǎn)配置功能,伴隨著人們來(lái)自“教育”、“投資”等需求的增長(zhǎng),其重要性已逐漸被投資者所承認(rèn),時(shí)至今日,海外房地產(chǎn)已經(jīng)成為了多元化資產(chǎn)配置中最重要的一環(huán)。
那么,海外房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在哪?
1.分散單一貨幣的風(fēng)險(xiǎn)
股神巴菲特說(shuō)過(guò),投資最基本的三條規(guī)則:第一,保住本金;第二,保住本金;第三,時(shí)刻牢記前兩條。
高凈值人群進(jìn)行全球資產(chǎn)配置、優(yōu)化投資組合,主要目的就是分散單一投資配置和單一市場(chǎng)配置帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)降臨,某一籃子雞蛋的損失可以通過(guò)其他籃子里的盈利來(lái)彌補(bǔ),這就是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖,最大化的抗跌保值。
完成“分散風(fēng)險(xiǎn)”第一步后,初始本金能夠相對(duì)安全地實(shí)現(xiàn)最大化積累。接下來(lái)投資者需要考慮的是如何從海外房產(chǎn)配置中獲取收益。
2.以租養(yǎng)貸
“以租養(yǎng)貸”顧名思義就是通過(guò)貸款購(gòu)房將房子出租,利用房租償還房子的持有成本外還能有所剩余。
投資者可以通過(guò)海外房產(chǎn)貸款的“杠桿”去放大投資收益。
3.以房生房
投資海外房產(chǎn)同樣可以滾雪球。
在核心地帶購(gòu)買一套具備升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),購(gòu)房者利用未來(lái)房產(chǎn)升值部分,投資下一套房產(chǎn)的首付,第二套房產(chǎn)如上操作,實(shí)現(xiàn)“房產(chǎn)的裂變”。
此外,海外房產(chǎn)還有以房養(yǎng)老、以房養(yǎng)學(xué)、資產(chǎn)傳承、稅務(wù)規(guī)劃等多重優(yōu)勢(shì)。
“雙重配置”收益加倍
海外房產(chǎn)從最初的自住功能到今天的資產(chǎn)配置功能,經(jīng)歷了近20年的發(fā)展變遷,其重要性已逐漸被投資者所認(rèn)知。
以單一身份進(jìn)行全球資產(chǎn)配置存在很多弊端,星云海國(guó)際建議,“海外身份+資產(chǎn)”雙配置模式刻不容緩,“第二身份”可以讓投資者在子女教育、事業(yè)拓展、稅務(wù)規(guī)劃、通行便利等方面享受與當(dāng)?shù)厝送瑯拥拇?,可謂一舉多得!
特別是近年很多國(guó)家,為了提振經(jīng)濟(jì),紛紛推出購(gòu)房送身份的移民政策,更是為這種“雙配置”需求,提供了完美解決方案!
希臘
辦理希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目,快速獲得希臘的永居身份:
1. 主申請(qǐng)人年滿18周歲,無(wú)犯罪記錄,無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求;
2. 購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)。
土耳其
辦理土耳其購(gòu)房入籍項(xiàng)目,快速入籍土耳其:
1. 主申請(qǐng)人年滿18周歲;
2. 在土耳其購(gòu)買25萬(wàn)美元以上房產(chǎn)或存款50萬(wàn)美元,持有3年。
圣基茨·尼維斯
購(gòu)買房產(chǎn)或捐贈(zèng)基金,快速入籍圣基茨·尼維斯:
1. 主申請(qǐng)人年滿18周歲,無(wú)犯罪記錄;
2. 購(gòu)買40萬(wàn)或20萬(wàn)美元的合資格房產(chǎn),并滿足相應(yīng)的5年或7年的持有要求;向可持續(xù)發(fā)展基金捐獻(xiàn)15萬(wàn)美元起。