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近期，關(guān)于日本東京23區(qū)公寓價(jià)格高歌猛進(jìn)的新聞接踵而來，國(guó)際投資者蠢蠢欲動(dòng)。

相關(guān)新聞如下：

1月，千代田區(qū)和港區(qū)的二手公寓掛牌價(jià)突破2億日元。

2月，東京都心的二手公寓掛牌價(jià)突破1.5億日元。

2025年，東京23區(qū)的商業(yè)用地地價(jià)上漲11.8%。

且據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來一段時(shí)間內(nèi)，東京23區(qū)的公寓價(jià)格將持續(xù)上漲。原因?yàn)楹危?/span>

01

建筑成本上漲

過去十年間，日本的建筑成本持續(xù)上漲，其背后有兩個(gè)因素。

一是建筑材料成本的上漲。自2021年以來，進(jìn)口木材、鋼材的價(jià)格持續(xù)走高。主要原因包括疫情帶來供應(yīng)鏈的擾動(dòng)、中美等多國(guó)建筑需求的增加，以及俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致油價(jià)居高不下，從而推高了建筑材料的運(yùn)輸成本等。

二是勞動(dòng)力成本的上升。由于少子老齡化持續(xù)加深，日本勞動(dòng)力短缺問題日益加劇，勞動(dòng)力成本也因此上升。

02

高價(jià)公寓增加

近年來，日本大型開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)繁榮、交通便利、配套完善的核心區(qū)域開發(fā)高端住宅項(xiàng)目。

這些高端公寓經(jīng)過精心設(shè)計(jì)和裝修，使用高品質(zhì)材料和配備智能化的生活設(shè)施。

其成本高、售價(jià)貴，提高了整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)水平。

03

富裕人士增加

公寓價(jià)格在上漲的同時(shí)，買家的購(gòu)買力也在增強(qiáng)。

據(jù)NRI今年2月發(fā)布的調(diào)查結(jié)果，截至2023年，日本凈金融資產(chǎn)（總金融資產(chǎn)減去負(fù)債）超過1億日元的“富?！焙汀俺辉！奔彝?shù)量已達(dá)到165萬戶。

這些家庭對(duì)推高房?jī)r(jià)起了推波助瀾的作用，因?yàn)樗麄兺矚g購(gòu)買市中心及靠近工作地點(diǎn)的公寓。

04

投資者的需求增加

實(shí)際上，與海外大城市相比，東京的房?jī)r(jià)并不算高。

例如，根據(jù)日本房地產(chǎn)協(xié)會(huì)于2024年4月公布的調(diào)查，在北京、上海、紐約、倫敦等15個(gè)城市中，日本房?jī)r(jià)排名第九，且不到香港的二分之一。

加之近年來日元持續(xù)貶值，海外資本瘋狂涌入日本市場(chǎng)，進(jìn)一步推動(dòng)日本房?jī)r(jià)上漲。

上述便是東京公寓價(jià)格持續(xù)上漲的主要原因。

值得一提的是，日本房產(chǎn)多為永久產(chǎn)權(quán)，可世代傳承、且房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟，法律法規(guī)健全，房產(chǎn)交易流程規(guī)范透明，投資者的權(quán)益能夠得到較好的保障。

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