最近，日本國稅廳公布2025年“路線價(jià)”：全國平均上漲2.7%，東京都暴漲8.1%！
這不僅是連續(xù)第4年上漲，更創(chuàng)下現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)以來的最大漲幅。
看似冰冷的數(shù)字背后，藏著疫后旅游復(fù)蘇、民宿井噴、地方崛起的投資密碼——而這，恰好與日本移民項(xiàng)目的“投資+身份”邏輯完美契合！
01
地價(jià)暴漲的3大推力
藏著投資金礦
1、3686萬游客引爆觀光經(jīng)濟(jì)
● 2024年訪日游客創(chuàng)下歷史新高，淺草、富良野、白馬村等觀光地成“香餑餑”：海外買家瘋搶飯店、商鋪、民宿用地，直接推高地價(jià)。
→投資視角：通過經(jīng)營管理簽證在日本成立民宿公司，或憑借高度人才簽證布局旅游地產(chǎn)，既能抓住“旅游紅利”，又能獲得長期居留身份。
2、民宿“一屋難求”，合法資源成稀缺資產(chǎn)
● 東京等熱門城市合法民宿供給嚴(yán)重不足，“靠近景點(diǎn)+合法經(jīng)營”的物業(yè)堪稱“準(zhǔn)黃金資產(chǎn)”。
→投資邏輯：用經(jīng)營管理簽證設(shè)立民宿企業(yè)（注冊資本500萬日元起），既符合簽證要求，又能享受民宿租金溢價(jià)與地價(jià)增值的雙重收益。
3、地方城市崛起，北海道、長野漲勢兇猛
● 除東京外，北海道富良野（+30.2%）、長野白馬村（+32.4%）等旅游勝地地價(jià)飆升，滑雪、溫泉、老街文化吸引全球資本。
→投資建議：投資獲取永居身份后可瞄準(zhǔn)地方特色地段，通過經(jīng)營管理簽證拓展連鎖民宿、觀光設(shè)施，獲取“地方振興”紅利。
02
日本投資規(guī)劃
“地價(jià)+身份”雙重紅利
? 高度人才簽證：1年拿永居，高收入者的快車道
★ 條件：碩士學(xué)歷+年薪2000萬日元，或10年管理經(jīng)驗(yàn)+年薪2000萬日元；
★ 優(yōu)勢：無需打分，最快1年獲批永居，自由經(jīng)營企業(yè)，配偶子女同步享日本福利（免費(fèi)教育、高比例醫(yī)療報(bào)銷）。
? 經(jīng)營管理簽證：500萬日元創(chuàng)業(yè)，5年拿永居
★ 條件：成立注冊資本500萬日元的公司（如民宿、旅游配套），有固定辦公場所；
★ 優(yōu)勢：低門檻切入日本市場，通過合法經(jīng)營民宿/商鋪，一邊盈利一邊拿身份，滿5年可申請永居。
03
除了投資
這些福利優(yōu)勢更“大”
● 醫(yī)療：國民保險(xiǎn)覆蓋99%，6歲以下兒童藥費(fèi)全免，70歲以上報(bào)銷90%；
● 教育：3-5歲保育園免費(fèi)，公立中小學(xué)學(xué)費(fèi)全免，高等教育向低收入家庭發(fā)放補(bǔ)貼；
● 生育：每胎50萬日元補(bǔ)貼，產(chǎn)假福利完善，育兒補(bǔ)貼覆蓋0-15歲。
日本地價(jià)的持續(xù)上漲，本質(zhì)是“旅游復(fù)蘇+資產(chǎn)稀缺+政策紅利”的共振。
無論是想布局觀光地產(chǎn)的投資者，還是追求優(yōu)質(zhì)生活的家庭，高度人才/經(jīng)營管理簽證都提供了“投資獲益+身份升級+福利享受”的三重通道。
如果您正考慮通過高等人才簽證赴日，或者對日本移民政策感興趣，歡迎垂詢星云海國際，我們將為您提供量身定制的專屬服務(wù)。
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