馬來西亞政府最新公布的《2026年度財(cái)政預(yù)算案》里，有一項(xiàng)關(guān)鍵性調(diào)整專門針對外國人。
非公民和外國公司買住宅物業(yè)的印花稅率會從現(xiàn)在的4%大幅漲到8%，這項(xiàng)新規(guī)定將自2026年1月1日起正式實(shí)施，只有永久居民能享受豁免。
01
房產(chǎn)稅務(wù)翻倍激增
有什么影響？
這次稅率變動將對外國個人投資者造成巨大影響，購房投資的直接成本會出現(xiàn)顯著增長。
拿價值100萬馬幣的房產(chǎn)來說，要交的印花稅會從4萬馬幣漲到8萬馬幣，成本翻倍意味著投資回報(bào)周期會被迫拉長。
對于想申請馬來西亞第二家園項(xiàng)目的投資人，稅負(fù)的大幅增加也將導(dǎo)致短期內(nèi)資產(chǎn)流動性明顯受限。
02
稅收政策風(fēng)向突變
勸退投資者？
馬來西亞財(cái)政部這次調(diào)整的背后，邏輯清晰明確且具有很強(qiáng)的指向性。
① 精準(zhǔn)打擊投機(jī)行為：
抑制把高端公寓、度假別墅這類物業(yè)當(dāng)成短期炒作工具的市場行為。
② 保障本地居民權(quán)益：
防止外資大量進(jìn)入特定區(qū)域把整體房價推高，進(jìn)而保證本地居民能承擔(dān)得起住房成本。
③ 優(yōu)化國家財(cái)政收入：
為財(cái)政赤字填補(bǔ)和社會福利項(xiàng)目推進(jìn)開辟新的資金來源。
對外國投資者來說，要想避免翻倍征稅，只要在2026年1月1日新政實(shí)施前完成房產(chǎn)投資交易，就能按現(xiàn)在4%的稅率來繳納。
這不止是節(jié)約投資成本，更是投資者提前布局避免未來出現(xiàn)更高投資門檻的關(guān)鍵一步。
03
馬來西亞MM2H第二家園計(jì)劃
身份規(guī)劃的最優(yōu)解！
在馬來西亞提高外資門檻的背景下，MM2H第二家園計(jì)劃的價值反而變得更加突出。
它不再只是單純的長期居留簽證，而是能應(yīng)對政策變局、幫助實(shí)現(xiàn)全球身份布局的最佳戰(zhàn)略工具。
一人申請，全家獲簽：
主申請人申請成功后，能攜帶合法配偶以及34歲以下未婚或者沒工作的子女一起獲取長期居留權(quán)。
申請便捷，周期明確：
不用提供英語能力證明，也不用解釋資金來源，申請門檻清楚，流程僅需6到8個月就能審批完成。
MM2H計(jì)劃設(shè)有不同的申請級別，以金級為例，審批通過即可獲取十五年居留期：
● 主申請人年滿25周歲，無犯罪記錄。
● 在馬來西亞指定銀行存款50萬美元。
● 購買價值100萬馬幣以上的房產(chǎn)。
主申請人申請成功后，投資存款里一半的金額能提取出來，用于購房、看病或者在境內(nèi)旅游等用途。
在馬來西亞印花稅上調(diào)這場政策變革里，如果被動等待，就只能接受更高的成本和更低的選擇性。
只有果斷行動，才能提前為海外第二身份布局鎖定最優(yōu)方案。
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