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近年來，日本大阪的民宿行業(yè)中，中國(guó)投資者的身影日益增多。他們之中，有的旨在經(jīng)營(yíng)獲利，有的則是希望通過民宿投資這一「另闢蹊徑」的方式，獲得日本居留權(quán)。

今天，我們淺談如何藉由民宿投資之路，達(dá)成移居日本之夢(mèng)。

01

大阪民宿

41%為中國(guó)人經(jīng)營(yíng)

自2014年起，日本政府實(shí)施了《住宅宿泊事業(yè)法》，該法案允許投資者在國(guó)家戰(zhàn)略特區(qū)，例如大阪府和東京大田區(qū)等地，全年365天合法經(jīng)營(yíng)民宿，而在其他地區(qū)則限制每年?duì)I業(yè)天數(shù)不超過180天。

大阪作為日本關(guān)西地區(qū)的經(jīng)濟(jì)與文化中心，憑藉其發(fā)達(dá)的旅遊業(yè)、即將舉辦的世博會(huì)以及諸多其他優(yōu)勢(shì)，成為了民宿投資的熱門地點(diǎn)。

據(jù)日本《讀賣新聞》報(bào)道，截至去年底，大阪市依據(jù)《住宿業(yè)法》設(shè)立的民宿已達(dá)到5044家，依據(jù)國(guó)家戰(zhàn)略特區(qū)設(shè)立的特區(qū)民宿更是高達(dá)5587家。

在這些民宿中，有2305家由中國(guó)人或中國(guó)法人經(jīng)營(yíng)，占比高達(dá)41%。

調(diào)查顯示，部分中國(guó)人經(jīng)營(yíng)民宿的動(dòng)機(jī)不僅僅是商業(yè)利益，更重要的是，他們希望通過這一途徑獲得日本的經(jīng)營(yíng)管理簽證，從而在日本定居。

02

通過經(jīng)營(yíng)管理簽證

獲得日本身份

經(jīng)營(yíng)管理簽證是日本政府為在日本開展「投資或經(jīng)營(yíng)企業(yè)」的外國(guó)人設(shè)計(jì)的一種簽證，申請(qǐng)條件相對(duì)簡(jiǎn)單，且對(duì)年齡、教育背景或語(yǔ)言能力不設(shè)硬性門檻。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在截至2024年6月的五年裡，大阪府內(nèi)持有經(jīng)營(yíng)管理簽證的外國(guó)人數(shù)激增2889人，其增幅位居全國(guó)之首，相比東京還要多出1000餘人。

申請(qǐng)條件如下：

★ 年滿 20 周歲以上；

★ 在日本無(wú)犯罪記錄；

★ 在日本成立並經(jīng)營(yíng)株式會(huì)社：

① 有500萬(wàn)日元註冊(cè)資金；

② 在日本有固定的辦公場(chǎng)所；

③ 明確可持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。

★ 有商業(yè)計(jì)劃書。

但原則上，僅僅投資或購(gòu)買房地產(chǎn)並不能獲得經(jīng)營(yíng)管理簽證，因?yàn)檫@並不符合「投資或經(jīng)營(yíng)企業(yè)」的要求。

然而，如果將房地產(chǎn)投資用於房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)或私人住宿業(yè)務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則可以符合申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽證的條件。

用民宿申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽證的流程如下：

① 在日本成立公司，最低註冊(cè)資金為500萬(wàn)日元；

② 以公司名義投資房地產(chǎn)；

③ 以公司名義申請(qǐng)旅館業(yè)或民宿的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)；

④ 聘請(qǐng)專職人員負(fù)責(zé)酒店或民宿的日常運(yùn)營(yíng)管理；

⑤ 申請(qǐng)獲得經(jīng)營(yíng)管理簽證。

首次獲批後，申請(qǐng)者將獲得一年期簽證，之後可根據(jù)公司運(yùn)營(yíng)情況續(xù)簽1至5年。滿5年後，可申請(qǐng)日本國(guó)籍；滿10年後，可申請(qǐng)永久居留權(quán)。

若您有意通過投資房產(chǎn)獲得日本經(jīng)營(yíng)管理簽證，或想了解其他簽證，歡迎垂詢星雲(yún)海國(guó)際，我們將為您提供量身定製的專屬服務(wù)。